TODO LO QUE NECESITA SABER PARA ADQUIRIR VIVIENDA EN COLOMBIA Y AÚN NO SE LO HAN CONTADO

En el país se hace necesario contar con un enfoque adecuado y justo de cara a las necesidades del comprador de vivienda.
Existen profesionales en Colombia que buscan educar y asesorar a la población a través de las redes sociales sobre temas legales.

COLOMBIA, 2024. En respuesta a algunos desafíos significativos del sector inmobiliario en Colombia, diversas organizaciones y entes han propuesto una serie de medidas, en las que algunos bancos se han sumado reduciendo las tasas de interés en sus créditos de vivienda, a partir del segundo semestre del año. De cara a esta realidad, y, con deseos de informar y asesorar, DUMED, firma boutique que ofrece asistencia jurídica, desea acompañar a muchas personas y familias colombianas que no cuentan con el conocimiento necesario para navegar por el proceso de compra de vivienda y así puedan tomar decisiones más acertadas.

SIGUE A DUMED:

SIGUE A JHON MORALES:

Jhon Jairo Morales, abogado y director General de DUMED, explica una guía clara y detallada sobre algunos pasos esenciales que se deben tener en cuenta a la hora de adquirir una vivienda en Colombia, pues como él mismo lo dice “Comprar vivienda en el país es una de las decisiones más complejas y como tal se debe asumir con total responsabilidad”.

Cuentas Claras: Lo primero que se debe definir es un presupuesto de manera consciente, por medio de una simulación sencilla, en la que se divide el valor total en un determinado número de meses. De esta forma, el comprador podrá definir desde un inicio cuánto quedará pagando, la periodicidad de sus pagos, cuotas extras o acumulación de ingresos del núcleo familiar.

Acompañamiento Jurídico previo: Usualmente se busca asesoría jurídica cuando se tiene problemas y ya no se sabe qué más hacer. Para evitar esto, es mejor contar con la asesoría de un profesional que determine desde el inicio cosas importantes que deben quedar estipuladas en el contrato, desde fecha de entrega del inmueble, hasta quién es el responsable de escriturar, cuándo y dónde. Interpretar previamente el contrato predispuesto por el vendedor, establecer el alcance y reciprocidad de las obligaciones, entre otros. “En DUMED, no solo asesoramos a nuestros clientes, nuestro interés es educar al público en general, a través de videos en lenguaje claro, recopilando experiencias y descendiendo a un nivel del lenguaje al alcance de todos, que publicamos en redes sociales, TikTok e Instagram, ya que hemos puesto un abogado experto y con gran trayectoria en la representación de miles de familias en importantes litigios, a disposición de la audiencia de manera gratuita. Adicionalmente, hemos tenido el valor para denunciar los abusos, las malas prácticas y los entramados que se pueden entretejer en algunos círculos del sector constructor y financiero, nos hemos vuelto la voz de gente que no tiene voz y que demanda ser escuchada”, agrega Jhon Morales.

Tomar decisiones razonadas y más conscientes: Es necesario entender que las salas de ventas están diseñadas para atender al cliente y generar una experiencia comercial, que va desde la iluminación, el mobiliario hasta los aromas usados en estos espacios. Lo que puede llevar a las personas a tomar una decisión de compra guiada mediante estímulos sensoriales y emocionales. “Hemos tenido casos en los que en la sala de ventas han confundido al comprador y le han hecho pensar que la vivienda se la entregarán tal cual el diseño de la exhibición, cuando en realidad la entregan en obra gris o en obra negra”, asegura el director de DUMED.

Proyección de inversión: En Colombia es aconsejable que, el 75% de los ingresos mensuales de una persona deban ser destinados para gastos básicos. De acuerdo a esto, se debe proyectar no más del 25% de los ingresos mensuales para la cuota inicial de la vivienda, puesto que es un bien que aún no existe. Así que, la vía más segura es hacer un cálculo de acuerdo a la capacidad de pago, haciendo simulaciones en las entidades financieras directamente del cupo de crédito, cuota mensual, nivel mínimo de ingresos, capacidad de endeudamiento y perfil de crédito.

Reputación del constructor: La experiencia del constructor es vital, no es determinante respecto del futuro, pero si respecto del presente. Antes de iniciar este proceso, es indispensable indagar y conocer referencias en el mercado sobre el constructor para no llevarse sorpresas, validar si tiene reclamos, denuncias públicas en redes sociales o en sistemas de información legal como por ejemplo en la página de la Rama Judicial o en la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), pues hoy en día la información está a un clic.

Sobre las Fiduciarias: Las fiduciarias son necesarias y por lo tanto se debe educar al consumidor en temas fiduciarios. El comprador debe tener claridad, no tanto en qué “marca” de fiduciaria está, sino que se debe centrar en qué tipo de fiduciaria está y el tipo de contrato, esto es para conocer de antemano si la fiduciaria estará hasta el final del proceso y si es la encargada de otorgar la Escritura Pública del bien.

Quién responde por la garantía o Escritura Pública del inmueble: “Si la gente tuviera claro quién es el que responde, créanme que disminuye por lo menos el 40% de las estafas inmobiliarias en Colombia”. Asegura Jhon. Al tener total claridad en el contrato de quien es el responsable de entregar materialmente el bien y de escriturarlo, se sabe quién está en la obligación legal de entregar el inmueble de manera definitiva, individualizando al responsable de cada acto y poder delimitar las obligaciones en un eventual incumplimiento.

Normativas y reglas mínimas: Actualmente, existe información legal a la mano, con normas redactadas para la gente, mediante un lenguaje sencillo y claro. Ahora bien, se debe tener cuidado con diversas prácticas viciadas en el mercado. “Aquí cabe resaltar, que, si bien existen leyes en cuanto a los temas de vivienda, actualmente en Colombia no existe una entidad especializada que controle todo lo referente al sector, ya que, todos los casos llegan a la Superintendencia de Industria y Comercio, la cual se encuentra saturada por todas las solicitudes del consumidor, y esto lo digo por experiencia propia”. Así lo afirma el abogado.

Recomendaciones finales: es imperativo que todas las personas o inversionistas dimensionen las decisiones previo a vincularse en un proyecto o inversión inmobiliaria. La deficiencia cualitativa y cuantitativa de la vivienda en Colombia, no solo representa una buena oportunidad para el sector y los consumidores, sino que se convierte en el caldo de cultivo perfecto para especulaciones, abusos contractuales, urbanización ilegal y captaciones masivas de dinero en detrimento de los actores legales del gremio de la construcción y de los consumidores como destinatario la finales al momento de comprar o usar las viviendas, destacando de los últimos la asimetría en las relaciones de consumos en las cuales siempre son los sujetos débiles.

“En Colombia 1.3 millones de familias esperan acceder a una solución de vivienda, con un déficit acumulado de más de 570.000 unidades habitacionales, sin mencionar factores cualitativos que revelarían condiciones deficitarias en más de 1.8 millones de viviendas en Colombia”, asegura Jhon Morales, experto que sigue de cerca el tema.

A lo anterior se suma otro debate importante, y son las cláusulas y prácticas abusivas, entre las cuales se destacan unas comunes en la mayoría de contratos preparatorios para la compra de vivienda (encargos fiduciarios, promesas de compraventa, entre otros) en los cuales se resalta el abuso de posición dominante como elemento común.

“Podrá sonar muy cliché, pero lo que me motiva a mí a educar a la gente en todos estos temas, es ver su dolor de cómo acaban con su sueño. Yo he visto casos de suicidio, separaciones matrimoniales, crisis mentales y enfermedades a causa de esto, lo cual me despierta cierta sensibilidad. Además, por ser un tema tan exageradamente técnico, muchos abogados no lo saben manejar, abordan un contrato, buscan obtener un poder de parte del cliente, piensan en los honorarios (usualmente anticipados) y no saben por dónde empezar… Es por esto, que se hace necesario contar con un enfoque adecuado, con la implementación de políticas efectivas para no sólo volver a generar credibilidad y revitalizar el mercado, sino por un tema más humano y justo de cara a las necesidades del comprador”. Concluye Jhon Jairo Morales, Abogado y Director General de DUMED.

Finalmente destaca el experto que se requiere no solo endurecer las sanciones, excluir de la actividad de la construcción y enajenación de soluciones de vivienda a los constructores hallados responsables de malas prácticas o estafas, sino que es prioritario abrir la discusión nacional para evaluar la necesidad de la creación de una Superintendencia de Vivienda con funciones jurisdiccionales, en la cual se cuente con servidores expertos en la materia, conocedores de las prácticas, lenguajes y normas técnicas del sector; además, que hagan más expeditos los litigios y reclamaciones de los consumidores.

Asista de manera gratuita al conversatorio: "Compra Segura de Vivienda", un evento diseñado para brindar las herramientas necesarias para realizar una inversión segura y exitosa. El próximo 26 de Septiembre de 2024, en la ciudad de Bogotá, Colombia.

Dos temblores de mediana intensidad se registraron después de las 11 de la noche de este martes 13 de agosto en territorio colombiano. De momento no hay reporte de daños.

A las 11:14 de la noche, hora local, se registró el movimiento telúrico de magnitud 4.1 que fue reportado por el Servicio Geológico de Colombia.

El sismo se presentó a una profundidad de 146 kilómetros y tuvo como epicentro la población de Los Santos en el departamento de Santander.

A las 11:14 de la noche, hora local, se registró el movimiento telúrico de magnitud 4.1 que fue reportado por el Servicio Geológico de Colombia.

El sismo se presentó a una profundidad de 146 kilómetros y tuvo como epicentro la población de Los Santos en el departamento de Santander.

A las 11:41 de la noche se presentaba el segundo sismo que tuvo el mismo epicentro que el de pocos minutos antes.

Sin embargo la magnitud fue menor, de 3.8 grados y a una profundidad de 150 kilómetros.

Fuente consultada https://www.prensaescrita.com/america/colombia.php/

Fuente https://www.minuto30.com/termina-martes-13-temblo-durito-dos-veces/1623332/

Luego del sexto lugar de Luis Felipe Uribe en la modalidad de trampolín 3 metros sigue Alejandro Solarte en la plataforma de 10 metros.

La categoría desde la plataforma de 10 metros se robará el protagonismo con Solarte a partir de las 3:00 am., en Colombia, este viernes 9 de agosto en el Centro Acuático de París 2024.

Solarte saltará ubicado en la posición 20 de salida, junto a 26 atletas más. La ronda preliminar otorga el cupo a la semifinal a los primeros 18 clavadistas en su puntaje total.

El puntaje nace gracias a las valoraciones de los seis intentos, con diferentes posiciones y grados de dificultad, que realiza cada uno.

Algunas de las figuras destacadas que se encuentran presentes en París 2024 son el chino Yuan Cao, actual campeón olímpico y subcampeón en sincronizados de plataforma 10 metros en Tokio 2020.

Hao Yang de China, medallista de oro en sincronizados de plataforma 10 metros en París 2024 y el británico Noah Williams, presea de plata en la misma modalidad durante las presentes justas.

Por otro lado, Alejandro junto a los mexicanos Randal Williars y Kevin Berlin son los únicos latinoamericanos presentes en la modalidad individual de plataforma de 10 metros.

El dueto finalizó en el cuarto lugar en la misma altura sincronizada. De conseguir el paso a la semifinal, el colombiano volvería a presentarse este sábado 10 de agosto a partir de las 3:00 a.m. en nuestro país.

Fuente consultada https://www.prensaescrita.com//

Fuente https://www.minuto30.com/

El segundo día de la Feria de las Flores en Medellín se convirtió en un espectáculo vibrante y colorido, con una programación que incluyó 10 eventos destacados y atrajo a más de 73,000 asistentes.

La ciudad se llenó de un esplendor floral sin igual, con una serie de actividades que cautivaron a locales y visitantes. Desde desfiles y exposiciones hasta conciertos y espectáculos culturales, la Feria de las Flores continuó mostrando la riqueza de la tradición y la cultura de Medellín.

El éxito del segundo día refleja el entusiasmo y el compromiso de la comunidad por mantener viva esta emblemática celebración, que cada año embellece la ciudad y fortalece su identidad cultural.

Fuente consultada https://www.prensaescrita.com//

Fuente https://www.minuto30.com/

En un operativo, la Policía Nacional de Colombia y el Cuerpo Nacional de Policía de España lograron capturar a dos ciudadanos noruegos

En un operativo conjunto, la Policía Nacional de Colombia y el Cuerpo Nacional de Policía de España lograron capturar a dos ciudadanos noruegos, entre ellos, Pazoooki Farhad, alias “El Profesor”, un importante líder de la organización criminal conocida como los “Narcoveleros”.

La detención se produjo en el aeropuerto El Dorado de Bogotá y en la ciudad de Barranquilla, donde se encontraba el segundo individuo, Bernsten Bjarte.

Alias “El Profesor”, quien se ha mantenido en la cúspide del narcotráfico transatlántico durante más de dos décadas, era buscado por su papel central en la operación de rutas de estupefacientes entre Suramérica y Europa.

Fuente consultada https://www.prensaescrita.com//

Fuente https://www.minuto30.com/

Una camioneta Toyota fue vandalizada en el norte de Bogotá, esto en el barrio Santa Bárbara, estaba rayada al parecer por infidelidad

La acción agresiva quedó capturada en fotos que se ha viralizado rápidamente en redes sociales.

El vehículo, que fue remolado por una grúa, estaba rayado con un mensaje claro escrito en sus costados.

Según los informes, el mensaje habría sido dejado por una persona que se sintió traicionada.

El texto en el vehículo era contundente: “Sé qué tipo de persona eres, ahora todos lo sabrán” y “Nunca imaginé que fueras así”. Aunque aún no se ha confirmado la identidad del dueño del coche o de la persona que realizó la acción, las especulaciones apuntan a una posible infidelidad.

Este incidente ha captado la atención en la ciudad, donde eventos como este son relativamente raros pero impactantes.

Fuente consultada https://www.prensaescrita.com//

Fuente https://www.minuto30.com/

Tumaco - Tal como lo anunciaron el pasado 23 de mayo, entró en funcionamiento la Casa Atrapasueños para la Vida, un espacio dedicado al desarrollo integral de los niños y niñas de Tumaco.

En el evento, la Ministra de Ciencia, Tecnología e Innovación, Yesenia Olaya Requeme, anunció la instalación de un aula de robótica para fortalecer la vocación científica y el aprendizaje de los menores beneficiarios.

Fuente: nariñohoy.co